Quanto costa rifare il bagno? E sostituire un pavimento? E demolire un muro? Sono le domande che si fanno i consumatori che intendono ristrutturare anche approfittando delle agevolazioni tributarie. Poichè le spese per ristrutturare sono spesso rilevanti si interpellano 2 o 3 imprese e si chiedono i relativi preventivi e di solito – ovviamente – si sceglie chi offre meno.Purtroppo però non sempre la scelta è quella giusta.E qui, purtroppo sempre più spesso, inizia il calvario del proprietario consumatore.Ed ecco che ci si accorge che l’impresa non sa lavorare, abbandona il cantiere per interesettimane o mesi, causa danni agli impianti o – peggio – ai vicini e, sempre più spesso, l’importo iniziale previsto nel preventivo da noi approvato si gonfia fino a raddoppiare,triplicare e ..... mandarci sul lastrico!Mentre per quanto riguarda la cattiva condotta dei lavori ogni proprietario – anche se non delmestiere – riesce a trarre le sue conclusioni, quando si tratta di prezzi iniziano i problemi.Ed infatti capita spesso che, durante i lavori, sia necessario effettuare interventi nonprevisti e neanche prevedibili. Se, durante una demolizione, si scopre un solaio “marcio” non ècerto colpa dell’impresa nè si può evitare di prendere provvedimenti e – inevitabilmente – inuovi interventi costano!L’impresa seria dunque presenta un ulteriore aumento di costi, corrispondenti al reale aumentodi lavoro. L’impresa “birichina” ne approfitta invece per proporre un prezzo altissimo, con laquasi certezza dell’approvazione del povero consumatore che, in ogni caso, ha un appartamentoche sembra un campo di battaglia e, disperato, non vede l’ora di portare a termine le opere eriappropriarsi del proprio appartamento.Occorre dunque affidarsi ad esperti in grado di valutare, entro ovviamente i giusti margini diguadagno di ogni impresa, se l’importo dei lavori è in linea con i prezzi medi del mercato.Va infine tenuto presente che, in base all’art. 2227 del c.c., è consentito far interrompere ilavori in qualsiasi momento, pagando al prestatore d’opera il compenso parziale e le spesesostenute fino a quel momento.E’ una facoltà da non sottovalutare per evitare guai peggiori, facendo però attenzione a nonfirmare clausole che limitano questa facoltà o che consentono all’impresa pagamenti di penali incaso di recesso.Per questi casi limite però, prima di agire, data la delicatezza dell’argomento, conviene semprechiedere un parere preventivo. E’ sempre utile – oltre che prassi – detrarre sempre ad ogni pagamento una certa percentualepari di solito al 10% di quello che si deve volta per volta (i cosiddetti decimi di garanzia) dasaldare normalmente all’impresa a 30 o 60 giorni dopo la fine dei lavori, se tutto è andato peril meglio.Da queste brevi note si comprende che, mentre per una semplice opera di manutenzione ordinaria,quale il rifacimento di un pavimento, di un rivestimento, una riverniciatura/tinteggiaturadell’appartamento e degli infissi il proprietario se la può cavare con le proprie forze, peropere appena più complesse occorre la mano di esperti, senza considerare che già per le operedi manutenzione straordinaria è il Comune che ci obbliga a nominarli per poter presentare laD.I.A. (Denuncia Inizio Attività) e in tal modo “essere in regola”. 

La faccenda si complica ulteriormente quando si tratta di scegliere anche il tipo di appalto.